Service de Property Management à Paris

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Sommaire

Le Property Management est au cœur de la gestion et de la performance quotidienne de vos actifs immobiliers. Pourquoi profiter d’un service de Property Management ? Comment faire gérer vos biens immobiliers à Paris ? Découvrons ensemble les atouts que présente ce professionnel de la gestion immobilière.

Property Management : principe et définition

Le Property Management veille à la gestion de vos biens immobiliers sur différents axes. On peut notamment citer :

  • La gestion locative de vos biens et leur commercialisation ;
  • La gestion technique et la maintenance de vos locaux ;
  • Les budgets et la comptabilité ;
  • La gestion et la prévision des sinistres.

 

Fier son accompagnement à la fois global et spécifique, Nexity Property Management est le 1er service de Property Management en France, avec une filiale particulièrement active à Paris.

Property Management à Paris : nos missions

Optimiser les prestations locatives

Pour une gestion quotidienne optimale de votre parc immobilier, il faut disposer et exploiter des connaissances administratives, juridiques, techniques et fiscales qui peuvent être lourdes et chronophage quand elles sont gérées en interne.

La filiale parisienne de Nexity Property Management répond à cette problématique, fait preuve d’expertise et se place comme un intermédiaire entre les bailleurs, les locataires, les syndicats et vous-même.

Votre Property Manager gère pour vous :

  • L’optimisation des dépenses ;
  • La gestion financière et comptable ;
  • Le suivi des paiements et des encaissements ;
  • La satisfaction et la fidélisation des locataires ;
  • Le reporting complet des activités de gestion et leurs tableaux de suivi (rentabilité locative, taux d’occupation des locaux) ;
  • La mise en œuvre des procédures de poursuites pour contentieux.

Property Management à Paris : accompagner la maintenance

Lors de travaux, que ce soit pour de la réhabilitation ou de l’entretien courant, Nexity Property Management définit à l’avance les besoins et réalise un état de suivi technique du bien immobilier.

En prenant le soin de vous consulter, votre Property Manager parisien :

  • Fait jouer la concurrence et contacte pour vous les entreprises prestataires ;
  • Gère l’ensemble des contrats d’exploitation et de maintenance ;
  • S’assure que tout est fait correctement et dans le temps prévu du début de vos travaux de réhabilitation jusqu’à la livraison finale.

 

Gérer, concevoir, commercialiser et animer les actifs commerciaux

Vous disposez d’actifs commerciaux ? Vous aimeriez mettre en valeur ces actifs par une gestion financière optimale et une commercialisation professionnelle ? Accessite, la filiale de Nexity Property Management destinée aux commerces recouvre tous les besoins de vos actifs commerciaux à Paris avec 5 branches principales :

  • Gestion immobilière et technique : garantir l’exploitation de vos actifs dans le respect des personnes, de l’environnement, de l’optimisation de vos coûts et de la réglementation ;
  • Gestion locative : contrôle et mise à disposition des états locatifs, montage et mise à jour des rapports de gestion, préparation et contrôle des éléments de facturation, etc. ;
  • Gestion de copropriété : dans le cas où l’actif commercial est partagé ;
  • Direction de centre : Accessite gère et contrôle plus de 50 centres commerciaux avec une présence opérationnelle terrain qui en fait un de ses principaux points de différenciation ;
  • Marketing et communication : définition de la stratégie marketing opérationnelle, plans d’action marketing, identité visuelle, pilotage des campagnes, pilotage des partenaires, etc.

Respecter le décret tertiaire

Le décret tertiaire fixe les valeurs de consommation énergétique à respecter d’ici à 2030 pour les bâtiments tertiaires de la catégorie bureaux : il détermine les modalités de la loi ELAN et oblige un suivi et une remise aux normes en cas de non-respect des valeurs.
Nexity Property Management assure pour vous la vérification et la validation de ces critères.

Audit énergétique

Votre Property Manager Nexity s’assure que vous respectez bien le cadre du décret tertiaire et met en place un plan d’action précis pour respecter ces critères si besoin :

  • Réalisation d’un audit énergétique ;
  • Évaluation de la performance et de la qualité des immeubles ;
  • Partage des études aux bailleurs ;
  • Réalisation d’un bilan et d’un plan de travaux si nécessaire.

Bon à savoir

L’AQC (Agence Qualité Construction) publie chaque année son classement des désordres (sinistres) les plus courants du secteur du bâtiment. À Paris, voici les sinistres les plus courants : soucis de toiture, revêtements de sols, réseaux d’eau intérieurs, terrasses et fenêtres. Prévenir ces sinistres peut vous éviter bien des problèmes !

Commissioning et AMO

Au besoin, votre Property Manager parisien peut vous proposer des schémas de réduction des coûts énergétiques accompagnés de leurs travaux de rénovation. Il se place dès lors comme Assistant à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) et définit, exploite et pilote le projet de réhabilitation en assistance au maître d'ouvrage.

Main dans la main, l’AMO et le maître d’ouvrage font le suivi du plan de commissioning qui se décomposent en 3 étapes :

  1. Déterminer les niveaux de performance du projet (énergétiques et environnementaux notamment) ;
  2. Planifier les processus de commissioning et la documentation associée (hypothèses de conception, critères de performances, normes applicables) ;
  3. Valider les objectifs fixés (inspection de la qualité de l’installation, vérification de la qualité des réglages, validation des caractéristiques techniques).

 

La performance de Nexity Property Management a été récompensée de la certification CBCP (Certified Building Commissioning Professional). Cette certification est une belle preuve de l’expertise de nos équipes de commissioning et elle garantit la performance de votre bâtiment tout au long du cycle de vie du projet.

Bon à savoir

Outre le commissioning, Nexity Property Management à Paris assure la Garantie des Charges (GDC) mise en place suite au Grenelle de l’environnement de 2007 qui demandait aux professionnels immobiliers d’optimiser leur consommation énergétique. La GDC s’est d’ailleurs révélée être un levier d’optimisation économique important qui profite largement à votre patrimoine immobilier.

Nouvelles tendances et technologies au service de la performance

Le bâtiment intelligent au service de votre productivité

Intent Tech est la filiale de Nexity qui propose une solution de gestion à distance dédiée aux services du bâtiment intelligent. Son fonctionnement permet de maximiser la satisfaction des utilisateurs et propriétaires.

Via cockpit de pilotage à distance, vous obtenez en direct une vision précise et globale du bâtiment en termes d’énergie, de maintenance, d’exploitation, de travaux, de valorisation et d’utilisateurs.

De nombreux autres services sont aussi proposés par Nexity Solutions Entreprises.

Une digitalisation des parcours

Dans la mesure où la digitalisation bouleverse nos pratiques, les besoins traditionnels de gestion d’accueil et d’accès au stationnement ouvrent la voie à de nouvelles manières de consommer ces services.

Pour répondre à cette personnalisation croissante des attentes, Nexity Solutions Entreprise a par exemple choisi de développer une offre de flex parking, présente notamment à Paris et qui permet la mutualisation des places disponibles.

Une gestion optimisée des espaces de coworking

Nexity offre la solution Link, une boîte à outils complète pour aider les coworkings, incubateurs et bureaux partagés parisiens à simplifier la gestion de leur espace et faire vivre leur communauté.

De quoi s’agit-il concrètement ? Cet outil permet de centraliser et d’automatiser la gestion des contrats, les factures et les paiements pour aider les coworkers sur la partie administrative.

L’éco-conception : la volonté de développer un marché immobilier propre

L’éco-conception dans le bâtiment mise sur des constructions économes, durables et respectueuses de l’environnement. Dans l’immobilier, l’éco-construction recherche la performance d’un bâtiment, tant d’un point de vue thermique et acoustique que carbone et sanitaire.

La plateforme de services Nexity Solutions Entreprise :

  • Aide à participer à la transition environnementale de la France ;
  • Accompagne la stratégie immobilière des clients professionnels, afin de développer des offres sur mesure en matière de promotion, de gestion et d’exploitation ;
  • Facilite l’accès à l’éco-conception immobilière et au marché du bas carbone.

En résumé

Qu’est-ce qu’un service de Property Management ?

Le Property Manager agit sur 4 axes principaux :

  • La gestion locative de vos biens et leur commercialisation ;
  • La gestion technique et la maintenance de vos locaux ;
  • Les budgets et la comptabilité ;
  • La gestion et la prévision des sinistres.

 

Quelles sont précisément les missions de Nexity Property Management ?

  • Piloter la gestion locative et les travaux : fiabiliser les prestations locatives, piloter les travaux et la maintenance, commercialiser et animer les actifs commerciaux ;
  • Accompagner les consommations pour valoriser l’actif : accompagnement au décret tertiaire, audit énergétique, assistant à maîtrise d’ouvrage ;
  • Mettre les tendances modernes de la rénovation au service de la performance : bâtiment intelligent, digitalisation des parcours, gestion optimisée des espaces de coworking, garantie des charges, éco-conception.

 

Pourquoi faire appel à Nexity Property Management à Paris ?

Le gain de temps, la performance accrue de vos actifs immobiliers et l’optimisation de vos coûts sont primordiales pour la santé de votre entreprise. Pilier du Property Management, la filiale de Nexity Property Management à Paris vous aide à prévenir les sinistres de façon pérenne et à valoriser vos actifs immobiliers de façon globale.

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