Service de Property Management à Lyon

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Sommaire

Le Property Management est au centre de la gestion et de la performance quotidiennes de vos actifs immobiliers. Vous vous demandez pourquoi profiter d’un service de Property Management ? Vous aimeriez en profiter pour vos biens immobiliers à Lyon ? Nexity Property Management (NPM) est le 1er service de Property Management en France, avec des filiales présentes sur tout le territoire français. Découvrons ensemble les atouts que présente ce professionnel de la gestion immobilière.

Property Management : définition

Le Property Management veille à différentes missions relatives à :

  • La commercialisation de vos biens et leur gestion locative ;
  • La maintenance et la gestion technique de vos locaux ;
  • La comptabilité et les budgets relatifs à vos biens ;
  • La gestion des sinistres.

Property Management à Lyon : nos missions

Fiabiliser les prestations locatives

Pour une gestion quotidienne optimale de vos biens immobiliers, il faut disposer et exploiter des connaissances juridiques, administratives, fiscales et techniques qui peuvent être très chronophages quand elles sont gérées en interne.

Pour y répondre, la filiale lyonnaise de Nexity Property Management ainsi que les filiales implantées dans les différentes capitales de Province font preuve d’une expertise et se placent comme des intermédiaires régionaux entre les bailleurs, les syndicats, les locataires et vous-même.

Votre Property Manager gère pour vous :

  • La gestion financière et comptable ;
  • L’optimisation des dépenses ;
  • La satisfaction et la fidélisation des locataires ;
  • Le suivi des encaissements et de paiements ;
  • La mise en œuvre des procédures de poursuites pour contentieux ;
  • La mise en place de budgets et le reporting complet des activités de gestion (rentabilité locative, taux d’occupation des locaux).

Bon à savoir

Fier de la qualité de notre engagement, Nexity Property Management a été retenu, pour les 3 années à venir, par PERIAL Asset Management pour opérer le property management de près de 300.000m2 de son portfolio situé en France métropolitaine. Une belle preuve l’action de Nexity PM en région. Nos clients apprécient particulièrement l’attention que nous portons à la politique de Responsabilité Sociétale des Entreprises (RSE) et à la démarche d’Investissement Socialement Responsable (ISR) mise en application dans le cadre de la Charte PERIAL AM relative aux critères Environnementaux, Sociétaux et de Gouvernance (ESG).

Property Management à Lyon : piloter la maintenance

Lors de travaux de rénovation, que ce soit pour l’entretien courant ou la réhabilitation, Nexity Property Management définit en amont les besoins et réalise ensuite un état de suivi technique du bien immobilier.

En prenant soin de vous consulter, votre Property Manager régional :

  • Contacte pour vous les entreprises prestataires et fait jouer la concurrence ;
  • Gère l’ensemble des contrats de maintenance et d’exploitation ;
  • S’assure que tout est fait correctement et dans le temps imparti jusqu’à la livraison finale de vos travaux de réhabilitation et de maintenance.

 

Gérer, concevoir, commercialiser et animer les actifs commerciaux

Vous avez des actifs commerciaux ? Accessite, la filiale de Nexity Property Management destinée aux commerces recouvre tous les besoins de vos actifs commerciaux à Lyon avec 5 branches principales :

  • Gestion immobilière et technique : garantir l’exploitation de vos actifs dans le respect de l’environnement, des personnes, de la réglementation et de l’optimisation de vos coûts ;
  • Gestion locative : contrôle et mise à disposition des états locatifs, préparation et contrôle des éléments de facturation, montage et mise à jour des rapports de gestion, etc. ;
  • Gestion de copropriété : dans le cas où l’actif commercial le nécessite ;
  • Direction de centre : Accessite contrôle et gère plus de 50 centres commerciaux avec une présence opérationnelle terrain qui en fait un de ses principaux points de différenciation ;
  • Marketing et communication : définition de la stratégie marketing opérationnelle, identité visuelle, pilotage des partenaires, pilotage des campagnes, plans d’action marketing, etc.

Accompagnement au Décret tertiaire

Le décret tertiaire fixe les valeurs de consommation énergétique à respecter d’ici à horizon 2030 pour les bâtiments tertiaires de la catégorie bureaux : il détermine les modalités de la loi ELAN et oblige un suivi et une remise aux normes en cas de non-respect des valeurs.
Nexity Property Management assure avec vous la vérification et la validation de ces critères.

Audit énergétique

Votre Property Manager Nexity s’assure que vous respectez le cadre du décret tertiaire et va même au-delà grâce à un plan d’action précis :

  • Réalisation d’un audit énergétique ;
  • Évaluation de la performance et de la qualité des immeubles ;
  • Partage des études aux mandants ;
  • Réalisation d’un bilan et d’un plan de travaux si nécessaire.

Bon à savoir

L’AQC (Agence Qualité Construction) publie chaque année son classement des désordres (sinistres) les plus courants du secteur du bâtiment. À Lyon et en région, voici les sinistres les plus courants : revêtements de sols, problèmes de façades en béton banché, soucis de toiture, terrasses et fenêtres, réseaux d’eau intérieurs. Prévenir ces sinistres peut vous éviter bien des soucis !

AMO et commissioning

Si besoin, votre Property Manager régional peut vous proposer des schémas de réduction des coûts énergétiques ainsi que des travaux de rénovation. Il se place dès lors comme Assistant à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) et défini, pilote et exploite le projet de réhabilitation en assistance au maître d'ouvrage.

Main dans la main, le maître d’ouvrage et l’AMO font le suivi du plan de commissioning qui se décomposent en 3 étapes :

  1. Déterminer les niveaux de performance du projet (environnementaux et énergétiques notamment) ;
  2. Planifier les processus de commissioning et la documentation associée (hypothèses de conception, normes applicables, critères de performances) ;
  3. Valider les objectifs fixés (inspection de la qualité de l’installation, validation des caractéristiques techniques, vérification de la qualité des réglages).

 

La performance de Nexity Property Management a été récompensée de la certification CBCP (Certified Building Commissioning Professional). Cette certification justifie de l’expertise de nos équipes de commissioning et assure la performance de votre bâtiment tout au long du cycle de vie du projet.

Bon à savoir

Outre le commissioning, Nexity Property Management à Lyon assure la Garantie des Charges (GDC) mise en place suite au Grenelle de l’environnement de 2007 qui demandait aux professionnels immobiliers d’optimiser leur consommation énergétique. Au-delà de l’aspect environnemental, la GDC s’est révélée être un levier d’optimisation économique important qui profite largement à votre patrimoine immobilier.

Les tendances modernes au service de la performance

Le bâtiment intelligent au service de la performance

C’est la filiale Intent Tech qui promeut et gère les services du bâtiment intelligent, pour maximiser la satisfaction des utilisateurs comme des propriétaires.

Via un cloud et un cockpit de pilotage à distance, vous obtenez en direct une vision globale et précise du bâtiment en termes d’énergie, de maintenance, d’exploitation, de travaux, de valorisation et d’utilisateurs.

Une multitude d’autres services sont proposés par Nexity Solutions Entreprises.

La digitalisation des parcours

Dans un contexte où la digitalisation bouleverse nos pratiques, les besoins traditionnels de gestion d’accueil et d’accès au stationnement ouvrent la voie à de nouvelles manières de consommer ces services.

Pour répondre à cette personnalisation des attentes, Nexity Solutions Entreprise a choisi de développer une offre de flex parking, présente à Lyon et en région, en mutualisant les places disponibles ainsi qu’une solution d’assistance à l’accueil classique.

La gestion optimisée des espaces de coworking

Nexity propose Link, une boîte à outils complète pour aider les coworkings, incubateurs et bureaux partagés lyonnais à simplifier la gestion de leur espace et faire vivre leur communauté.

Concrètement il s’agit de centraliser et automatiser la gestion des contrats, factures et paiements avec les coworkers sur la partie administrative ; apporter des outils d’aide à la communication et à l’animation des espaces pour dynamiser l’interaction entre les occupants.

La garantie des charges

La garantie de charges permet de sécuriser sur toute la durée du bail les consommations du bâtiment : énergies et fluides, services aux occupants, gestion des installations.

La filiale de Nexity Property Management à Lyon garantit les charges ainsi qu’une meilleure réactivité dans la gestion de vos actifs. Notre ambition : anticiper les interventions grâce à la prédictibilité de l’exploitation et de l’énergie sans jamais dégrader le confort.

L’éco-conception : la volonté d’un immobilier propre

L’éco-conception et l'éco-construction dans le bâtiment mise sur des constructions durables, économes et respectueuses de l’environnement. Dans l’immobilier, l’éco-construction recherche la performance d’un bâtiment, tant d’un point de vue thermique et acoustique que carbone et sanitaire.

La plateforme de services Nexity Solutions Entreprise :

  • Développe des offres sur mesure en matière de promotion, de gestion et d’exploitation ;
  • Aide à participer à la transition environnementale de la France ;
  • Facilite l’accès à l’éco-conception immobilière et au marché du bas carbone.

En résumé

Qu’est-ce qu’un service de Property Management ?

Le Property Manager agit sur 4 axes principaux :

  • La commercialisation de vos biens et leur gestion locative ;
  • La maintenance et la gestion technique de vos locaux ;
  • La comptabilité et les budgets relatifs à vos biens ;
  • La gestion des sinistres.

 

Quelles sont précisément les missions de Nexity Property Management ?

  • Piloter la gestion locative et les travaux : fiabiliser les prestations locatives, piloter les travaux et la maintenance, commercialiser et animer les actifs commerciaux ;
  • Accompagner les consommations pour valoriser l’actif : accompagnement au décret tertiaire, audit énergétique, assistant à maîtrise d’ouvrage ;
  • Mettre les tendances modernes de la rénovation au service de la performance : bâtiment intelligent, digitalisation des parcours, gestion optimisée des espaces de coworking, garantie des charges, éco-conception.

 

Pourquoi faire appel à Nexity Property Management à Lyon ?

Le gain de temps, l’optimisation de vos coûts et la performance accrue de vos actifs immobiliers sont primordiales pour la santé de votre entreprise. Pilier du Property Management, la filiale de Nexity Property Management à Paris vous aide à valoriser vos actifs immobiliers de façon globale et à prévenir les sinistres de façon pérenne.

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